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西安“限购令”没添新举措 年后楼市观望氛围浓

2018-08-11 06:25:58

[导读] 日前,北京市出台了更为严格的商品房限购政策,给力新年楼市调控。目前,尽管西安市在限购令上还没添新举措,但楼市观望气氛浓郁。

节后,西安市的各家售楼中心陆续开门营业。均价在五六千块之间的楼盘成了节后市民走访的重点。正月初十,家住明德门小区的刘红玲成了南郊一家楼盘接待的第一位客户。

她说:我们换个大房子,小的换大的。现在都拆完了,你不买都得买,以后都没地方租房子,地皮在使劲涨,地贵了,房子咋能降下来么?

该楼盘售楼部的置业顾问赵女士告诉说。目前,西安市各售楼公司仍然没有接到新的限购令通知电子承兑汇票拆分
,银行办理房贷执行的是去年的房控政策,中小户型存在不同程度的捂盘现象,节前中低价位的楼盘,节后价位上调已经在酝酿当中。

外地人只要提供一年以上的纳税证明或者社会保险证明,本地人购买二套房野猪捕捉机
,首付60%。周边基本上没有低于六千块钱的房子,所以,我们的项目也在涨,近一两天,每个平方上调五百块钱。

去年五月份,国家出台了第一轮房价调控政策后,六月份,西安楼市的新房买卖出现了短暂的冷清,随后的三个月里,楼市均价月月看涨。国家在多次调息后,西安商品房的均价在十二月份出现了短暂的回落,之后再次攀升。

在西安城区的一家售楼部,置业顾问胡女士跟坦言,即便是在没有新的限购令以前,西安市的多家楼盘已经有了应对政策的法子塑料周转箱
,拿外地人在西安贷款购买第一套房来说,本来需要完税证明或者社保证明,而事实上,只要客户出上一点钱,就不是个问题了。

限购令,西安这边只是有这个说法,但是目前还没有真正的实施,只是说是,二套房这块卡的更严格了一点,但是,这个东西,其实,很多人还是可以想到办法的,外边不是有很多假的嘛。

以外地人要在西安置第一套房为由,拨通了一家售楼部的,售楼小姐告诉说,这套手续下来大约在两千块钱左右。她们只是介绍人,社会上有一批人专门做这样的生意。

我弄的是社保,银行那边打问,你就跟他说,这个是他自己办的,叫他灵活一点,不敢,银行一问,你说这是别人给我办的,那就完蛋了。可靠的呢,我们这边的客户都办下来了,就好怕银行去问,客户自己说漏了,这就没办法了。

一名不愿意透漏姓名的开发商坦言,土地出让金攀升的速度基本上可以断定一个地区的投资潜力。随着国家房价控制政策不断加强,未来,开发商会把大户型和中小户型的比例进行调整,瞄准刚性需求市场,主打中小户型。

一家售楼公司的置业顾问胡女士介绍说,目前,之前投资住房的资金逐渐流向商铺,所以说,西安市的限购令在遏制房产投资上还是起了作用的。

二套的话,可能会有一点影响,客户最近的观望情绪要大些,就比如说,曲江那块影响会大。大的开发商不会担心,小开发商,小楼盘就会担心,对于投资性的客户,他就会暂缓。商铺这块的控制不是很强,我的有些客户转到了商铺那一块,因为他觉得,商铺的回报率也挺高的。

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