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北京房企十强商品房中海万科龙湖位居前三

2018-11-06 10:21:27

北京房企十强商品房:中海 万科 龙湖位居前三

北京2011房企销售金额十强 2011北京房企商品房销售金额榜   1月9日,搜房数据监控中心发布了《2011年北京房企商品房销售金额榜》。榜单显示,中海以102.51亿元的销售额摘得,万科和龙湖则分别以74.45亿元、71.85亿元,位居第二、第三位。排行榜前十的房企销售总金额为676.92亿元。此外,在商品住宅销售额排行榜上,中海、远洋、万科分居前三位,排行榜前十房企销售总额为585.20亿元。对比新浪乐居的统计数据和往年数据,发现,今年北京商品住宅销售额出现微降,而保障房市场销售额异军突起,成为今年北京楼市亮点。 [1][2][3][4][5]下一页商品住宅销售额同比下降   据《2011年北京房企商品房销售金额榜》显示,中海以102.51亿元夺得头名。万科以74.45亿元、龙湖以71.85亿元分别位列第二、第三。Soho中国、远洋、保利、首开、金融街、北京城建、富力,均跻身前十。排行榜前十销售总金额达676.92亿元。   如果剔除商业、办公单元,单纯以商品住宅的销售金额统计,中海以100.23亿元、远洋以70.68亿、万科以63.89亿元分别位列前三,保利、龙湖、北京城建、首开、中国铁建、富力、中信则跻身前十。排行榜前十房企2011年商品住宅销售总额为585.20亿元。与2010年该排行前十的房企销售总额617亿元相比,2011年的销售总额下降31.82亿元,降幅达5.16%。   从总体销售情况看,也出现了微降。   根据CRIC研究中心统计,北京地区销售十强房企的销售总额,从2010年的993.03亿元,下降到2011年的952.35亿元,同比减少40.68亿元,降幅4.1%。   数据显示,北京严格执行房地产调控,对市场的影响颇大,但从未来趋势看,2012年将逐步走出2011年的低点。CRIC研究中心研究员认为明年限购城市在执行标准上的松动有助于成交量的回升,明年多数限购城市销售面积同比将全面呈现正增长。   国企强势上升   当商品房销售普遍下滑之时,国企的表现却格外引人注目。   在中国房产信息集团(CRIC)研究中心日前公布的2011北京房企销售额10强榜单中,除了房企整体吸金能力明显缩水之外,房企排名顺序也出现大“变脸”。首开、金隅、远洋、北京城建这些北京老牌房企,年销售额和榜单排名都有所提升,而万科、龙湖这些北京市场的“后起之秀”却齐齐出现下滑。   据CRIC研究中心统计的2011年度北京房地产企业销售金额TOP10榜单可以看出,2010年,销售十强房企中6家国企,2011年则上升至7家,且排名大幅提升,包揽了前四名。从销售总额看,2011年TOP10中国企销售额达到692.07亿元,远远高于2010年的508.05亿元。 前一页[1][2][3][4][5]下一页保障房异军突起   国企兵团销售额大幅提升与保障房销售发力密切相关。   2011年是保障性住房政策出台密集和力度的一年,全国保障性住房的建设目标为1000万套,相比2010年的580万套增长近一倍,其中北京去年建设量在20万套以上。据北京市土地整理储备中心数据显示,2011年80%住宅用地均需配建保障性住房。   据了解,销售十强企业中,排名前三的首开、金隅、远洋均有大量保障房项目,其中首开年度销售额为122.36亿元,但据搜房统计,该企业的商品房销售额仅为61.62亿元,也就是说,该企业的保障房销售额超过60亿元。金隅销售额达107.8亿元,却未进入搜房商品房销售前十,也就是说其保障房销售至少有59亿元。   有开发商表示,保障房、商品房双轨制下,保障房销售比重走强,将成为未来几年的趋势,“这一趋势中,国企的优势不言而喻。”   业内人士表示,2011年房企参建保障房的数量不等,所以在排名顺序上才出现这样的变脸。2012年,北京市还将新开工建设、收购各类保障性住房16万套,保障房土地仍将优先供给,“保障房对楼市尤其是普通住宅的影响将在今年更明显地体现出来”。   兵团 1   国企兵团表现抢眼   受本轮调控政策的影响,由市场分化程度加剧带动的房地产业整合度的提高已经开始显现。而相比于民企,在信贷、融资、拿地上有着明显优势的国企在2011年表现抢眼。   北京中原市场研究部研究总监张大伟表示,对于本轮调控主要的影响首先是信贷收紧,在这种情况下资金相对比较宽裕的国企优势比较明显。其次,在年国企房地产公司也率先购入土地。目前恰好是这部分项目集中上市的周期。第三,国企房地产公司在今年销售的项目中,中高端项目占比上涨,在今年楼市调控中受到影响的是中低端项目,城区高端住宅类物业销售依然相对比较稳定,而这部分市场国企房地产企业占比更大。   中海地产:逆势销售百亿问鼎销售之冠   凭借北京项目的“给力”表现,中海地产在北京市场的成交金额高达102.51亿元,位居搜房评出的《2011年北京房企商品住宅销售金额榜》首位。自2007年中海地产进入北京以来,中海地产先后开发了中海雅园、中海紫金苑、中海馥园、中海凯旋、中海枫涟山庄、中海安德鲁斯庄园、中海城、中海瓦尔登湖、中海广场、中海地产大厦、中海地产广场、中海紫御公馆、中海九号公馆、中海通惠河项目和中海尚湖世等多个中高端项目。这些物业遍布北京东南西北,产品涵盖公寓、别墅、写字楼等不同类型。   就目前的在售项目而言,2011年中海紫御公馆表现不俗,中原地产的统计数据显示,中海紫御公馆的年销售额为28.89亿元,位居热销项目的第五名。中海方面认为,在今年的限购条件下,公司在北京市场之所以能取得如此成绩是因为项目定价比较合理,而且较高端的定位更符合惜购的改善型客户的要求。   金融街控股:远郊刚需项目热销   金融街控股以87.39亿元位列中国房产信息集团(CRIC)2011北京房企销售额榜单的第7位,以56亿元位列搜房2011北京房企商品房销售额榜单的第8位。   目前金融街控股在京共有4个在售项目,均为远郊刚需项目,其中位于南六环的金色漫香郡曾获得“日光”佳绩。虽然金融街控股在京在售楼盘数量不多,但由于其主推低价位居刚需项目,客户群明确,并且项目所在位置比较有发展潜力,成为热销主因。   同时,金融街控股的商业地产继续发力。作为一家以商务地产为主业的大型国有控股公司,金融街控股立足北京,面向全国,累计开发面积超过1000万平方米,其中商务地产比例超过70%,服务对象几乎遍及整个中国金融业界。数据显示,今年前三季度,金融街控股共实现营业收入73.04亿元,同比增长124.38%,实现净利润18.11亿元,同比增174.33%。   保利:转战高端市场   2011年,保利地产在原有的保利西山林语、保利垄上别墅、保利茉莉公馆、保利花园4个项目的基础上,新增加了保利东郡、保利国际广场、保利罗兰香谷3个全新项目,总计七盘联动上市,涵盖了别墅、高端公寓及普通住宅,其辐射的区域包括CBD东扩区、望京第二CBD、海淀西山、沙河高教产业园区、奥北别墅区等区域,几乎囊括了北京“世界城市”发展规划涉及到的全部重点城市功能区域,显示了保利地产对于北京2011年房地产市场信心十足。   2011年保利地产将在北京新推出七大楼盘,其中包含了两个城市高端豪宅项目,位于望京的保利中央公园和位于北京朝阳区东四环外的石佛营保利东郡。这是保利地产深耕北京8年来,首度出手城市高端产品市场,可以看作保利地产在北京转战高端市场的风向标。   远洋:   产品多样   作为远洋地产首度出击别墅的发力之作,坐落在奥北别墅区核心的远洋·傲北出手不俗,自2011年6月首次开盘以来,项目在市场成交量平平的情况下,取得当天认购额破4亿,当周认筹超6亿,并连创月度、季度销售的好成绩,9月的新品加推,完美延续了6月当天破亿的热烈销售场面,再度斩获季度销冠,成为北京别墅市场蝉联的季度。而地处东南五环、属于五环范围绝版城市别墅的远洋·天着,虽然每套别墅格也在1000万元左右,但也依靠其独特的产品设计获得了购房人的认可。   除了豪宅市场的给力表现之外,主攻刚需市场的远洋一方也表现出不输豪宅的势头。事实上,2011年的北京市场,对于普通住宅来说更为不易,但在这种环境中,位于朝阳八通线管庄站的远洋一方项目在一、二期持续大卖之后,三期新品再次销售500套,“金九”成功登顶全市销冠,10月更是名列北京商品房成交前十,成为进入前十的普通住宅项目。   准确的定位也换来远洋业绩的表现,2011年12月13日,远洋地产发布通讯称,2011年月公司合约销售额共约239亿元,同比上升31%。 前一页[1][2][3][4][5]下一页兵团 2   保障房后发制人   在中国房产信息集团研究中心日前公布的2011北京房企销售额10强榜单中,除了房企整体吸金能力明显缩水之外,房企排名顺序也出现大“变脸”。首开、金隅、远洋、北京城建这些北京老牌房企销售额都有所提升,而万科、龙湖这些北京市场的“后起之秀”却齐齐出现下滑。   业内人士表示,2011年房企参建保障房的数量不等,所以在排名顺序上才出现这样的变脸。2012年保障房土地仍优先供给,保障房对楼市的影响将在今年更明显地体现出来。   国企无疑是保障房建设的主力军。对于开发企业而言,目前保障房建设多数由政府主导,参与的开发企业也以国企为主。因资金、土地、税收等问题难以解决,许多开发企业虽然不愿意放弃保障房这一巨大市场,但参与的积极性却并不高。   首开:保障房占据半壁江山   据中国房产信息集团(CRIC)研究中心统计,首开集团在北京的年度销售额为122.36亿元,但据搜房统计,该企业的商品房销售额仅为61.62亿元,也就是说,该企业的保障房销售额超过60亿元。而这也是首开集团战略的集中体现。   作为北京保障房建设大户之一,首开集团目前的保障房规模在700万平方米左右,去年已开工保障房面积194万平方米。而目前在建拟建的保障房项目包括北京小屯馨城、大兴康庄、顺义英各庄等项目,建筑规模超过120万平方米,预计在2014年前开发完成。   据了解,首开还将加大在保障房方面的投入。2011年12月中旬,首开集团与国开行签订开发性金融合作协议,将获得300亿元授信用于首开集团保障房项目的开发与建设。   金隅股份:保障房成利润贡献点   自1998年12月4日建东苑项目列入北京市批经济适用住房建设项目以来,金隅嘉业相继开发建设了7个经济适用住房、6个两限房、4个廉租住房和1个公租房项目,累计开发总规模近400万平方米,为近5万户北京市中低收入家庭提供了舒适的住房,是北京市开发保障性住房早、项目多、体系全的开发企业。   从朝阳区的建东苑,到丰台区的建欣苑,再到海淀区的晋元庄,以及后来的双惠苑、朝阳新城等多个项目,金隅嘉业开发建设的保障性住房项目遍布北京。据业内人士介绍,金隅股份是北京的保障性住房开发商,其利润的40%来自房地产,房地产中又有60%来自于保障性住房,可见其在保障房建设方面的力度。   据了解,金隅嘉业于2011年年底迎来了三个项目的签约,包括金隅景和园、金隅悦和园和金隅滨和园,保障房建设领域的收获使得金隅股份顺理成章地登上CRIC研究中心评出的《2011年度北京房地产企业销售TOP10》榜单,以107.8亿元位居第二。   中国铁建:保障房试点先行者   虽然是后进京的企业,但是中国铁建在北京却做得风生水起。尤其是保障房领域,成为试点项目的开发企业,其中,位于房山的长阳国际城以限房价竞地价成为全国首例,并取得热销;计划今年在门头沟推出的中铁建梧桐苑则是限地价竞房价的试点项目。   2011年4月15日,中铁建·长阳国际城以均价1.25万元/平方米入市,相比周边万科长阳半岛等项目价格低5000元/平方米左右,项目共推出1594套房源,引来了超过9000人参与购买。根据中原地产统计的数据显示,2011年该项目位于热销榜单的第六名,销售额高达26.71亿元。   在北京项目的支撑之下,2011年中铁建业绩不俗,荣登《2011年北京房企商品住宅销售金额榜》,以48.13亿元位于第八位。数据显示,2010年中央房地产企业销售占全国商品房销售的4.8%,销售了4100万平方米,像中国建筑、保利、中铁建等10家左右的中央房地产企业开发的保障性住房占全国保障性住房的13%。而随着更多房企参与到保障房建设之中,2011年这个数据估计将占到17%-19%。 前一页[1][2][3][4][5]下一页兵团 3   民企兵团收缩战线   2010年,北京楼市,国企与民企比翼双飞,各占半壁江山,但2011年,民企兵团业绩却大幅下降。在日益紧缩的调控政策面前,民营房企明显采取了稳步收缩的战略,无论拿地还是销售,都小心谨慎、步步为营。相较而言,在诸多民企中,万科、龙湖、富力的表现相当抢眼。万科旗下的长阳半岛、金域华府在刚需市场产生的区域影响,尤为突出;龙湖在继续走高端路线的同时,2011年发力商业地产和平价市场,长楹天街、时代天街,一东一南,均创造销售奇迹;富力地产则继续保持稳健的发展态势。   万科:刚需住宅仍是重点   北京万科以74.45亿元荣登2011年北京商品房销售排行榜亚军之位,虽然与2010年的101.49亿元相比,业绩大幅下滑,但在民营房企中,表现依然突出。万科集团以刚需产品为主的战略在北京得以落实,中粮万科长阳半岛、住总万科金域华府、金隅万科城、万科幸福汇等以首次置业和改善型置业为主的主力项目,均取得了优异的销售业绩。其中住总万科金域华府于2011年6月首次入市时,当日销售率就超过60%,成为当时低迷市场的热销盘。中粮万科长阳半岛则继续保持房山长阳的领军项目地位,频频创造销售佳绩。   此外,万科还成功推出CBD核心的万科大都会,成为万科在北京做的商务地产项目。在海淀推出五矿万科如园,成为目前万科在北京销售的端产品。2011年第三季度,万科接连拿下丰台郭公庄、房山长阳、大兴旧宫等数块优质土地,为2012年的发展奠定基础。   龙湖:发力商业地产   2011年,龙湖地产全年销售382.65亿元, 同比增长14.8%,创造历史业绩。同时,在北京市场上也以71.85亿元的商品房销售额位居排行榜第三。   从集团而言,龙湖北京公司领头的环渤海区域表现抢眼,不仅提前两月完成年度销售任务,而且以好望山和时代天街抢收近10亿元。其中,5个项目全年销售金额均超过10亿元,总销售金额达到102.6亿元,继续保持市场地位。2011年年初,龙湖在北京的商业地产长楹天街横空出世,并取得优异的业绩。7月,度假产品——烟台龙湖葡醍海湾开盘,1002套房源当日售罄。11月13日,龙湖·好望山开盘,当天认购近100套别墅,销售金额达4亿元。11月19日,龙湖·时代天街首次开盘,当日推出216套房源全部售罄,销售金额逾2亿,截至当月末累计认购金额超5亿元。   富力地产:住宅多元化   在搜房公布的2011北京房企商品房及商品住宅销售金额排行榜中,富力地产分别以48.62亿元和44.99亿元位列第10位和第9位。而在CRIC的榜单中,2010年曾位列第8位的富力地产,在2011年的十强中消失。   2002年3月,富力地产挥师北进,以32亿元天价拍下北京广渠门有史以来公开招标地块的开发权,一夜成名。随着北京富力城的产销两旺,富力地产也短时间内在京城楼市站稳脚跟。   2011年,富力地产在北京的几大在售项目包括富力金禧花园、富力又一城、富力丹麦小镇、富力盛悦居等,主要分布在通州、朝阳、大兴等区域,在售商业包括富力十号临街商铺、富力摩根中心。产品覆盖商业地产、普通住宅、花园洋房、别墅等多种形态,既有面向普通购房者的低端住宅,也有面向高端市场的别墅洋房,多点开花、多元化布局。(鲁欢 邢飞 桂瑰 潘秀林)

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