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12月连下政策冰雹楼市变天或在明年月

2019/08/16 来源:雅安信息港

导读

12月28日,国务院总理温家宝在中南海接受新华社专访说,今年房地产有了比较快的恢复,房价在一些地区和城市上涨过快,引起了中央高度重视,并

  12月28日,国务院总理温家宝在中南海接受新华社专访说,今年房地产有了比较快的恢复,房价在一些地区和城市上涨过快,引起了中央高度重视,并提出了四项降房价的措施。这是温总理在一个月内第三次对房价问题表态。

  在政府重拳整治之下,上海和北京的新房、二手房成交量已经开始下跌,上海甚至出现了二手房降价的个案,但从《每日经济》对上海、北京、深圳、广州四地的实地采访看,宏观调控对各地楼市的影响才进入到阶段, 月份或许才是宏观调控效果真正显现之时。

  上海:

  成交下滑 开工量暴增

  与其他几个一线城市相比,上海对政策的反应可能为明显。方方地产咨询机构的监测数据表明,2009年12月1日~27日,全市商品房供应量为245万平方米,环比略有增长;但整体交易量为257万平方米,环比下滑一成左右。与此同时,上海二手房成交量也出现了一定幅度的下跌。

  在中央和上海的一系列宏观调控政策下,有业主开始降价卖房。21世纪不动产近成交的一套金宇名邸251平方米的四房,9月份的挂牌价为490万元,而12月份的终成交价为440万元,成交价较挂牌价下降约10%。

  但21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔说,这些降价房源只是个案。由于业主心态未有根本改变,成交均价仍呈惯性上涨态势,各区县的二手房实际成交价格较11月份仍有2%~ %的小幅上升。

  搜房的调查显示,上海大部分购房者的看房时间正在延长。21世纪不动产上海锐丰延吉中路分行经理李海平说,营业税的政策调整使20%~ 0%的看房客户买房意愿降低,对后市调整流露出观望情绪。

  除成交量锐减外,上海新建商品住宅的开工量出现大面积的增加。上海市规土局站显示,12月份上海申请规划建设许可证并获得批准的商品住宅项目比11月份多出一倍多,达到 5个左右。不仅合生国际广场、富力桃园等知名楼盘在12月开工,连一些早在在2000年前后便已建成售完的“古董级”地块上的项目,如蔷薇二村、四村的二期,以及一些内环内多年未动工的地块也在12月开工建设。

  上海一二手房成交量的下跌和开工量的大面积增加,似乎说明宏观调控政策已逐渐起效。但佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示,12月份是传统淡季,成交量环比下跌并不奇怪。与2007年、2008年相比,今年12月份成交量还是增加的。他认为,宏观调控政策的作用是中长期的,真正效果要等到明年 月份才会显现。

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