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中国式离婚北京城建与绿城长峙岛之争

2019/08/16 来源:雅安信息港

导读

“按照绿城的方案进行开发的风险较大,继续与绿城合作开发长峙岛项目将面临收益不能兑现的风险。”日前,北京城建发布公告披露,为了规避绿城公司

  “按照绿城的方案进行开发的风险较大,继续与绿城合作开发长峙岛项目将面临收益不能兑现的风险。”

  日前,北京城建发布公告披露,为了规避绿城公司开发思路导致公司收益难以兑现的风险,以及舟山市政府收回长峙岛项目土地的风险,将以2.5亿元的价格在北京产权交易所挂牌手中持有的北京中稷实业公司(以下“中稷实业”)的40%股权。

  这意味着北京城建与绿城在浙江省舟山市长峙岛项目长达两年的合作宣布破裂。

  长峙岛之争

  北京城建在上述公告中表示,为了化投资长峙岛项目的收益率,进一步促进回笼资金,减轻资金压力,控制投资风险,倘若本次挂牌成功,将回笼资金约4.8亿元,实现投资收益1.96亿元。

  据了解,北京城建持有中稷实业40%股份,另外,中稷集团与香港德和分别拥有 0%股份。2005年2月,为运作舟山长峙岛项目,中稷实业成立了城建中稷实业(即长峙岛“项目公司”),中稷实业拥有项目公司96.875%的股份,舟山市临城新区开发建设有限公司则拥有剩余 .125%股份。

  一位长期跟踪北京城建的分析师表示:“中稷实业开发长峙岛项目已经近五年时间,但因该项目规模大,前期规划需要反复论证,加之近几年房地产市场环境变化大,以及绿城介入长峙岛项目开发后,拟重新优化调整整岛规划,双方开发思路无法达成一致,导致长峙岛项目至今未取得实质性进展。”

  上述分析师进一步表示:“长峙岛项目为北京城建的外埠项目,城建的开发思路关注资金安全、投资回报率和缩短开发周期,确保获得现金收益,尽可能减少在外埠的持有型物业,倾向于从岛屿中部开始进行住宅滚动开发,快速回笼资金,减轻项目公司和股东的资金压力。”

  而根据公开资料显示,长峙岛项目开发的主导方为绿城集团。绿城拟在长峙岛中部建设18洞高尔夫球场,项目公司仅能实现少量现金收益,收益主要沉淀在高尔夫球场等持有型物业。此外,绿城的方案考虑整岛,如扣除海洋学院入驻长峙岛,将减少开发面积的因素,收益还将降低。

  中国式离婚

  对于退出的原因,北京城建方面的解释是:“按照绿城的方案进行开发的风险较大,投资收益率不高,且收益难以兑现,继续与绿城合作开发长峙岛项目将面临收益不能兑现的风险。”

  “绿城的方案终保有的物业金额较高,按其开发思路及投资收益测算,该项目开发周期乐观估计为18年,北京城建从项目享有的现金收益为1.22亿元,按比例保有持有物业1 . 亿元,收益沉淀在外埠的物业内,难以兑现。”分析人士指出:“一方面因长峙岛项目投资额高,项目公司未来面临巨额的土地出让金、开发建设资金需求,且未来较长一段时间内不产生现金流入;另一方面,绿城将中稷公司和项目公司纳入合并报表范围,导致银行将项目公司纳入绿城授信额度范围,使项目公司独立融资的能力降低,将给股东单位带来了巨大的资金压力。”

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