雅安信息港

当前位置:

没有房产证有什么风险买卖合同有效吗

2020/01/23 来源:雅安信息港

导读

没有房产证有什么风险?买卖合同有效吗?现在的新房大多都是期房,购买期房的购房者在买房后需要经历一段时间才能够接房,和办理房产证书。而在房

  没有房产证有什么风险?买卖合同有效吗?

  现在的新房大多都是期房,购买期房的购房者在买房后需要经历一段时间才能够接房,和办理房产证书。而在房产交易中,房产证作为房子产权的意味,起着非常重要的作用。因此房屋是不能没有房产证的,那末没有房产证有什么风险?

  没有房产证有什么风险?

  1、不能申请贷款

  我国实行的是产权登记公示制度,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。

  在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

  2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

  有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房东由于欠了他人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人较后闹得钱房两空。

  3、房子被房主一房二卖

  在没有拿到“房产证”以前,由于房子没有房产证明,卖家或开发商很有可能同时与另一个买家签订购房合同,把房子卖给另外一个人,即“一房二卖”,从而引发纠纷。

  4、不能办理继承或赠与手续

  房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门是不予办理相干手续的,这样继承人和受赠人的权益就得不到保障。

  5、房屋被征地,无法获得补偿款

  没有房产证的房子一旦遭受拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

  房屋为何没有房产证?

  1、房屋验收未合格

  想要顺利拿到房产证书,新居验收是很重要的一个环节。新房质量存在问题,没有通过相干部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

  2、项目仍然处于抵押状态

  开发商取得5证,并已获得大产权证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。购房者要是购买了这类房屋,所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是没有产权证书了,甚至连居住权都没有,较后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款,能不能要回还另当别论。

  3、未获得五证的房子

  五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的较后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明这房子是五证不全的,就不能正常办理房产证。

  没有房产证房屋买卖合同有效吗?

  从国家法律政策来说,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。

  我们也建议大家不要购买这类房子,由于没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。

  你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

  声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。


寿光市经济开发区医院预约挂号
唐县白求恩纪念医院预约挂号
南昌治癫痫病哪家医院
西安癫痫病正规的医院
石家庄都有哪些癫痫病医院
标签

友情链接